Mida tähendab müük ja regressi kasutamine?

Kui tegemist on müügiga, on „regressiotsusega“ õiguslik termin, mis tähendab hilisema vastutusega, ja ilma pöördumiseta tähendab ilma edasise vastutuseta. Ostja ja müüja poolt sõlmitud müügileping määrab, kas müük on regressi müük või ilma tagasimüügita ja määrab seega mõlema poole õigused ja kohustused.

Müük regressiooniga

Tagasimakse tähendab müüja vastutust müüdud vara eest. Vara mittetäitmise eest vastutab vara müüja. Vara müümisel võtab müüja endale riski, et müüdud vara võib olla defektne või ei toimi, nagu lubati. Sel viisil on ostjal õigus pöörduda müüja poole pöörduda. See tähendab, et vara müüja on kohustatud ostjat ostma tervikuna kas ostjale vara tagastamise või võrdse väärtuse asendamise teel.

Müük ilma abita

Müük ilma pöördeta tähendab vastutust vara eest ostjale. Ilma pöördeta tähendab see, et vara ostja aktsepteerib objektiga seotud riski. Kui vara ei tööta nii, nagu lubati või on muul moel defektne, ei ole ostjal müüja poole pöördumist. Vara müüjal ei ole kohustust vara vahetada või ostja makstud ostuhinda tagasi maksta. Vara ostmisel nõustub ostja aktsepteerima tehingu võimaliku tulemuse mittetäitmise võimalust.

Kinnisvara müük

Kui tegemist on kinnisvara müügiga, siis on pöördumine veidi erinev. Teatavaid riike peetakse hüpoteeklaenulepingute puhul regressiõiguslikeks riikideks, mis tähendab, et eluasemelaenu andja võib kinnisvara sulgeda, seejärel taotleda ostjalt laenuväärtuse kasutamist isegi pärast seda, kui majaomanik on vara kaotanud. Laenuandja müüb kinnisvara oksjonil. Laenuandjale kinnisvara eest makstava hinna ja laenu eest võlgnetava summa vahe on puudujääk. Laenuandja võib laenusaajale selle puuduse summa vastu kaevata. Riikides, kus on hüpoteeklaenulepingute puhul mittevajalikud seadused, ei saa laenuandja laenuvõtjat puuduse eest kohtusse kaevata.

Tagajärjed

Kui laenuandja saab otsuse laenuvõtja vastu tagasivõtulepingus, võib laenuandja laenuvõtja pangakontol potentsiaalselt raha arestida, paigutada teise vara kinnipidamisõiguse, mille laenuvõtja omab või laenutab osa laenusaaja teenitud palgast, sõltuvalt seadustest iga riigi kohta. Plus, laenuandja võib jätkata laenuvõtja aastaid. Igal riigil on kohtuotsuste aegumistähtaeg. Selle seadusjärgse perioodi pikkus on riigiti erinev. Näiteks Floridas on kohtuotsuste aegumistähtaeg 20 aastat alates kohtuotsuse tegemise kuupäevast.

 

Jäta Oma Kommentaar