Kuidas alustada kinnisvaratehingut

Kinnisvarasse investeerimine ja üüripindade äritegevuse alustamine meelitab inimesi, kes otsivad kinnisvara pikaajalist omakapitali, kellega keegi maksab hüpoteeki. Omandamine vara on esimene samm, et olla rent kinnisvara ettevõtte omanik. Nii atraktiivne kui see äri on, vajaminev rahasumma, võimalikud kohustused ja õiguslikud kohustused on tihti valdavad. Struktuur oma varakult tegeleb nii, et vähendada riski, saades samas rohkem kogemusi.

Kasutage oma olemasolevat finantseerimise kodu

Kui otsite kinnisvarainvesteeringuid, mõtle kõigepealt oma kodu võimendamisele. Seda saab teha kahel viisil: kasutage oma kodu omakapitali uue vara sissemaksena või lihtsalt üürige oma olemasolev kodu, kui liigute uude.

Kui plaanite oma kodus viibida, kuid tahate omakapitali kasutada, on teil suurem võimalus saada kinnisvarainvesteeringute laenuga võrreldes omakapitalilaenu. Kuni teil on rendikogemus, võivad pangad anda investeeringutele vähem soodsaid laenuvõimalusi. Kui plaanite liikuda ja soovid oma kodu välja rentida, siis on teil juba ülevaade kodu seisundist ja naabruskonna soovist. See muudab rentimise lihtsamaks.

Aja jooksul töötada välja muud rahastamisvõimalused ja ärisuhted, et saaksite luua suurema portfelli. See võib alata olemasoleva üürilepingu omakapitaliinstrumendiga ja võib hõlmata ka erainvestoreid.

Liitu Real Estate Investment Clubiga

Igal linnal on vähemalt üks kinnisvarainvesteeringute klubi. Liitu ja kohtuge inimestega, kes juba kasutavad edukaid rendifirmasid. Võib-olla on teil võimalik partneritega koostööd teha, jagades kulud ja riskid. Mõlemal juhul saad klubi osana väärtuslikke teadmisi ja õppida teiste kogemustest. Enamik klubisid võrgustavad ka kinnisvaraandmeid ja neil on investorite liikmed, kes otsivad projektipartnereid.

Undestand Rehab ja hooldus

Sõltuvalt kodu olekust selle ostmisel peate võib-olla selle parandama. Sulgemis- või maksutehingute oksjonitel ostetud kodud on sageli raskustes ja neid tuleb enne nende rentimist fikseerida. Isegi heas seisukorras kodudes on asjad purunenud. Kui te ei ole mugav, arendage suhteid heade töövõtjate ja inimestega. Need on ressursid, mida sa ei saa elada, sest peate usaldama, et inimesed, keda sa saadad oma kinnisvarasse, teevad oma tööd hästi ja mitte oma rentnike vastu.

Lugege, kuidas rentida

Seal on valdav enamus vara rentimise viise. Mõned üürileandjad on spetsialiseerunud ebasoodsas olukorras olevatele linnaosadele, mis saavad heakskiidu 8. jao korpusele. Teised üürivad kodusid ja kortereid üliõpilastele kolledži linnades. Te ei pruugi soovida tegeleda rentnikega, kes võitlevad rahaliselt või liiguvad igal aastal ja eelistavad toitlustada kahekordse sissetulekuga linnarühmadele. See on hea, kuigi pole kunagi tagatud. Keskenduge rentimisaladele piirkonnas, mis meelitab teie ideaalset klienti.

Looge rakenduste, krediidi kontrollimise ja taustauuringute süsteem. Töötage välja rendileping või leidke veebipõhine malli ressurss. Rääkige kohaliku eluaseme asutusega, et mõista riigi seadusi ja määrusi. Üürileandjatel on kohustused, nagu ka üürnikud. Lugege neid, et mõista oma õigusi, sealhulgas seda, kuidas keegi välja tõrjuda.

Käivita see nagu äri

Alusta väikest ühe vara ja kasvada. Kuigi see ei pruugi võimaldada sul oma päevast tööd lõpetada, käsitle üüripinda kui äri. Looge spetsiaalselt kinnisvara jaoks pangakonto ning jälgige tulusid ja kulusid. Võta klassid ja harida ennast, et saaksite üürileandjana kasvada. Rääkige oma maksunõustajaga, mida saate ja mida ei saa maha arvata. Kui te olete tõsiselt huvitatud sellest, et teeksite selle jätkusuutlikuks ettevõtluseks, kohelda seda äri esimesest päevast. Ehita oma võrk, nii et teil on õiged ressursid, kuna teie ettevõte laieneb rohkemele omadustele.

 

Jäta Oma Kommentaar