Kuidas toimib lepingu sõlmimine?

Kinnisvara ostmisel sõlmivad ostja ja müüja lepingu. Kui ostja maksab vara eest või saadab laenu kolmandalt osapoolelt, võib müüja ja ostja vahel sõlmitud esmane leping olla ostuleping. Kui müüja lubab ostjal teatud aja jooksul ostu tagasi maksta, võivad nad sõlmida müügi lepingu.

Riigi seadused

Kinnisvaraõigus on riigiti erinev. Kinnisvara litsentsisaajad ja maaklerid saavad litsentsi kinnisvaraosakonna kaudu selles riigis, kus nad tegutsevad. Müügilepinguid ja maakokkuleppeid käsitlevad seadused on riigiseadusest sõltuvalt erinevad. Mõnes riigis osalevad advokaadid aktiivselt kinnisvara müügitehingus, kuid mõnes riigis, näiteks Arizona, ei hõlma kinnisvara müügitehing tingimata advokaadi osalemist.

Lepingu elemendid

Leping on vabatahtlik lepingupoolte vaheline kokkulepe. Need pooled peavad olema siduva lepingu sõlmimiseks õiguslikult pädevad. Õiguslikult täitmisele pööratavad lepingud sisaldavad järgmisi elemente: pooled peavad lepingu sõlmima vabatahtlikult, leping annab lubaduse, lubadus on seotud õigusaktiga ja on mingisugune hüvitis.

Ostuleping

Kui ostja teeb pakkumise kinnisvara ostmiseks, kirjutab ta tavaliselt ostulepingu, täpsustades pakkumise. Teoreetiliselt on võimalik kokteilisalve tagaküljel kirjutada ostuleping. Ometi kasutavad ostjad tavaliselt advokaatide või kohaliku kinnisvara kogukonna ostulepinguid. Ostuleping määrab pakkumise hinna, pakkumise tingimused, väljendab võimalikke sündmusi ja määrab tehingu ajakava. Ostuleping muutub jõustatavaks lepinguks pärast seda, kui ostjad ja müüjad kõik dokumendi allkirjastavad ja allkirjastavad.

Maa-lepingud

Maakokkulepe, mida nimetatakse ka maamüügilepinguks, osamakselepinguks, lepingu sõlmimiseks, võlakirjaomanikuks või garantiidokumendi lepinguteks, on ostuleping, mille puhul müüja säilitab lepingu tingimustel juriidilise nime. Ostja valdab vara ja omandab õiglase pealkirja. Ostja annab müüjale sissemakse ja regulaarsed maksed, et maksta kinnisvara eest teatud aja jooksul. Müüja ei ole kohustatud toimingut tegema enne, kui lepingu tingimused on täielikult täidetud.

 

Jäta Oma Kommentaar